Domy na sprzedaż Wójtowo

Opis oferty

Atrakcyjna nieruchomość o pow. 6140 m2, położona w Wójtowie (ok.
10 km od centrum Olsztyna), zabudowana budynkiem pod prowadzenie
działalności gospodarczej oraz domem jednorodzinnym w stanie
surowym.

Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=ZaXIsi_sKXc (jeśli nie
widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem)

LOKALIZACJA:
Działka położona w miejscowości Wójtowo (gmina Barczewo), przy
ul. Klonowej. Bardzo zadbane, nowoczesne osiedle domków
jednorodzinnych. Dostępne są pełne media oraz doskonały dojazd
drogą asfaltową.
Doskonała lokalizacja z bardzo dobrym i szybkim dojazdem do Olsztyna.

W Wójtowie pełna infrastruktura handlowo-usługowa. Najbliższa
szkoła podstawowa znajduje się 3 km od Wójtowa - w Łęgajnach.
W sąsiedztwie nowa zabudowa jednorodzinna, blisko las, malownicza i
cicha okolica.
Miejsce idealne dla osób ceniących bliskość miasta a zarazem
życie w otoczeniu natury. Idealnie sprawdzi się również na
prowadzenie działalności gospodarczej lub wynajmowanie powierzchni
magazynowej,

DZIAŁKA:
Działka o pow. 6140 m2, płaska, kształtem zbliżona do kwadratu,
dobrze nasłoneczniona.
Dojazd do nieruchomości asfaltem, ostatnie metry drogą gminną
utwardzoną.
Na działce lub w jej bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są
wszystkie media:
- prąd
- wodociąg
- kanalizacja
- gaz

Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
jako Tereny zabudowy usługowej i/lub mieszkaniowej B46UM
1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa i/lub mieszkaniowa.
2.Ogólne warunki urbanistyczne:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę, zagospodarowanie terenu oraz
podział nieruchomości;
b) w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza się realizację
zabudowy usługowej, zabudowy mieszkaniowej, zabudowy usługowo-
mieszkaniowej, niezbędnych dojść i dojazdów oraz infrastruktury
technicznej, zieleni urządzonej;
c) kierunek głównej kalenicy budynku: w przybliżeniu równolegle
lub prostopadle do drogi, z której następuje wjazd na działkę;
d) materiały w elewacji: tynki w kolorach od białego do jasnych
pasteli, drewno, cegła licowa, kamień, szkło;
e) rodzaj pokrycia dachu dla dachów stromych: dachówka lub
blachodachówka w kolorze czerwieni dachówki ceramicznej;
f) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie rysunkiem planu;
g) miejsca postojowe wynikające z programu inwestycji należy
przewidzieć w granicach własności działki wg. wskaźników
określonych w § 6, ust. 6.
3. Zasady i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania
terenu:
a) rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej budynków
usługowych: dachy płaskie, dachy strome, dwuspadowe o symetrycznych
połaciach dachowych i kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w
przedziale 250 -450;
b) rodzaj i nachylenie dachu dla głównej połaci dachowej budynków
mieszkalnych i mieszkalno – usługowych: dachy strome, dwuspadowe o
symetrycznych połaciach dachowych i kącie nachylenia połaci
dachowych zawartym w przedziale 350 -450;
c) liczba kondygnacji: maks. 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze
użytkowe;
d) wysokość zabudowy: maks. 10,0m;
e) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury tj.:
ogrodzenia, ławki itp. oraz
obiekty architektury ogrodowej – altany lub wiaty o wysokości do
4,5m i kącie nachylenia dachu w przedziale: 150-350;
f) w/w paramenty zabudowy w lit. e) dotyczą również zabudowy
gospodarczej i garażowej;
g) wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej:
maks. 0,3;
h) wskaźnik intensywności zabudowy: min. 0,05; maks. 0,6;
i) teren biologicznie czynny: min. 50% powierzchni działki
budowlanej;
j) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: min.
2000m2
(link do MPZP :
https://edzienniki.olsztyn.uw.gov.pl/WDU_N/2020/2227/oryginal/akt.pdf)

ZABUDOWANIA:
1) Dom mieszkalny o całkowitej powierzchni 205,6m2 w stanie surowym
otwartym. Wybudowany w tradycyjnej solidnej technologii murowanek.
Dach pokryty papą, przygotowany do pokrycia dachówką.
Budynek parterowy z możliwością adaptacji poddasza na cele
mieszkalne, 4 pokojowy, oddzielna kuchnia, hall garaż, łazienka,
pomieszczenie gospodarcze.
Zabezpieczony, posiada aktualną dokumentację techniczną oraz
budowlaną.

2) Budynek gospodarczy stanowiący obecnie lokal magazynowo/usługowy
z wydzieloną niezależną, ogrzewaną częścią mieszkalną.
Około 400m2 powierzchni całkowitej parteru, do adaptacji
całość wysokiego poddasza.
Stan techniczny do dalszej adaptacji oraz dostawania do własnych
potrzeb.
Media znajdują się w budynku.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Własność z KW, bez obciążeń, jeden właściciel.
Termin przekazania w posiadanie do uzgodnienia.
Cena do negocjacji !!!

POŚREDNIK
Łukasz Wróbel
tel. 664 - pokaż numer telefonu -
E-mail: @

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.